北方居民們是不是每年看到集中供暖企業(yè)收取的采暖費(fèi)感到十分無奈，因?yàn)榫用癜l(fā)現(xiàn)集中供暖收取的費(fèi)用采用公式里面存在誤區(qū)。這些誤區(qū)也就讓居民十分無奈地方，下面跟隨
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集中供暖收取采暖費(fèi)公式中存在的誤區(qū)與居民的無奈？
對(duì)于集中供熱的區(qū)域，大家都知道，我們每年都要去交一定數(shù)額的采暖費(fèi)。作為供暖企業(yè)本身的話，本來就有對(duì)于公共資源的配置，地方政府也根據(jù)你的供暖情況給予到一定的補(bǔ)貼，而對(duì)于大多數(shù)地區(qū)來說，采暖費(fèi)的收取是按照建筑面積來進(jìn)行收取的，也就是根據(jù)我們房本上的面積，然后乘以單價(jià)，這樣來收取采暖費(fèi)的。
有人認(rèn)為正確的做法是，應(yīng)該按照現(xiàn)行的一個(gè)建筑面積來進(jìn)行判定，如果按照建筑面積來計(jì)算的話，可以對(duì)增我們現(xiàn)在居民的供暖費(fèi)用，面積大的繳納多一些，這才是合理的，但是也有人給出了不同的解釋，公攤面積沒有供暖，但是也沒有收這一部分的取暖費(fèi)，收取取暖費(fèi)的時(shí)候都是扣除掉公攤面積的，因?yàn)楣珨偯娣e扣除了，你房屋面積越大熱量消耗就多，自然收費(fèi)也就多了，這個(gè)應(yīng)該是沒有什么爭(zhēng)議的事情。
到底如何才是對(duì)的，請(qǐng)解答！
首先我們來了解一下，關(guān)于取暖費(fèi)到底是如何定義收取的，是不是跟建面和使用面積直接相關(guān)。其實(shí)對(duì)于這個(gè)問題，大家應(yīng)該了解采暖費(fèi)收取的本質(zhì)。其實(shí)現(xiàn)在采暖費(fèi)的收取并不是按照實(shí)際采暖面積來進(jìn)行收取的，而是根據(jù)一個(gè)綜合的計(jì)算方式，也就是以建筑面積來進(jìn)行收取的，原因有三：
?、伲焊鱾€(gè)地區(qū)相關(guān)的規(guī)定所導(dǎo)致的。這里所說的各個(gè)地區(qū)相關(guān)的規(guī)定，就是在供熱收費(fèi)條例中說明采暖費(fèi)的收取方式是按照建筑面積然后乘以當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)來進(jìn)行收取的，例如當(dāng)?shù)氐呐瘹赓M(fèi)單價(jià)是25元每平米，那么做對(duì)應(yīng)的就是我們房本上的面積。如果我們的房本上寫著100平米，那么我們每年也就是每個(gè)采暖季需要交納的采暖費(fèi)用就是2500元。
?、冢菏召M(fèi)時(shí)一般也要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際的一些數(shù)據(jù)來進(jìn)行采取實(shí)際的收費(fèi)的方法。而對(duì)于建筑房屋而言，我們所能得到的最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，也就是房屋的建筑面積。因?yàn)槲覀兠考颐繎舳加蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上都有明確的產(chǎn)權(quán)的面積。所以這個(gè)數(shù)值是固定的，然后按照這個(gè)數(shù)值來進(jìn)行收費(fèi)是比較明確的。
?、郏菏召M(fèi)方式的計(jì)算方法所決定的。什么是收費(fèi)方式的計(jì)算方法呢？建筑面積乘以單價(jià)，這種計(jì)算方法是非常簡(jiǎn)單的。而且對(duì)于其建筑面積是非常容易得到的，這樣在收取采暖費(fèi)的時(shí)候就非常容易進(jìn)行計(jì)算。
相反，如果根據(jù)建筑物種類不同、設(shè)計(jì)不同，從而采用使用面積的計(jì)算方法的話，會(huì)存在以下兩個(gè)問題：
①：都是質(zhì)量惹的禍，即使是非常準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)面積然后去掉你的公攤，也不準(zhǔn)，你信嗎？也就是說我們家里在裝修完成以后，每個(gè)家庭的使用面積其實(shí)就發(fā)生了變化。如果此時(shí)按照使用面積來收取采暖費(fèi)，就要逐戶地去測(cè)量實(shí)際的面積。這樣才是最準(zhǔn)的，當(dāng)然也是不可能的。
?、冢喝绻凑諏?shí)際的使用面積去收取采暖費(fèi)，我們采暖費(fèi)用的單價(jià)肯定也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化。因?yàn)楝F(xiàn)在采暖費(fèi)的收取也是根據(jù)成本進(jìn)行核算出來的。如果我們把建筑面積改成了使用面積，也就是此時(shí)的采暖費(fèi)的單價(jià)，就可能就要上漲了。例如要漲到30多元每平米，最后得到的總的費(fèi)用基本上應(yīng)該還是那個(gè)數(shù)，絕對(duì)不可能少，除非扣除特別地區(qū)的補(bǔ)貼。
所以綜上來看的話，按照每戶的建筑面積的一層來作為計(jì)算基準(zhǔn)，然后偷偷在單方在面積上增加收費(fèi)，這樣的話其實(shí)每戶沒有減少一分錢，但是面積變多了，這個(gè)方法沒有任何意義。
按照我們房子套內(nèi)面積收費(fèi)，城市的套內(nèi)面積占據(jù)七成五的情況下，那么房子一百平，每年需要三千元供暖費(fèi)，每個(gè)平方的價(jià)格增加了，普通居民要交的錢更多了，所以也沒有意義。
所以這不是大家應(yīng)該關(guān)注的問題所在，真正的問題是什么呢？
現(xiàn)在關(guān)于取暖費(fèi)爭(zhēng)議比較大的是空置費(fèi)的比例，如果我常年沒有人住，你只是主管道留口和熱損的話，空置費(fèi)收取比例達(dá)到百分之三十就不合理了，尤其是已經(jīng)實(shí)行并聯(lián)的小區(qū)。個(gè)人覺得串聯(lián)的你可以多收點(diǎn)兒或者切斷管道，而并聯(lián)的可以關(guān)上分道口閥門，這樣空置費(fèi)收取百分之十最多百分之十五就可以了。
在總供暖收入不變的情況下如何分?jǐn)偟矫總€(gè)住戶是內(nèi)部費(fèi)用如何處理的問題應(yīng)該有如下的考量，也許這才是解決這個(gè)問題的關(guān)鍵：
舉例：一個(gè)高級(jí)富人小區(qū)的得房率只有68%的住戶，100平米的供暖費(fèi)將從原來的3000元降到了2618元，減少了382元。
而另外一個(gè)多層老小區(qū)，100平米的建筑面積得房率高達(dá)90%。那么原來的3000元取暖費(fèi)增長(zhǎng)到3850元，足足增加了850元。
同樣100平米的房子，多層老小區(qū)普通房子取暖費(fèi)用反而比得房率低的富人區(qū)每年多交接近50%的取暖費(fèi)。
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